4250 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
1 009 900 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 282,6 m² · constr. 1991 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 200 $
Rôle antérieur 748 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753697656820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685362
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 900 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
748 800 $
ID provincial
66023753697656820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 349 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 045 862 $ Poids 91 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 519 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 799 400 $ Poids 87 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 468 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 989 249 $ Poids 83 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 489 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 096 804 $ Poids 70 % |
| 5 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 264 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +44 222 $ · Ajust. âge −70 525 $ | 1 115 941 $ Poids 64 % |
| 6 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 504 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +118 074 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 160 950 $ Poids 51 % |
| 7 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +77 893 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 377 923 $ Poids 43 % |
| 8 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 948 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +59 584 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 121 177 $ Poids 40 % |
| 9 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 41 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +53 975 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 1 122 384 $ Poids 40 % |
| 10 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 859 220 $ Poids 40 % |
| 11 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +120 175 $ | 1 449 907 $ Poids 39 % |
| 12 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +62 039 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 810 609 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.