16182 Rue CAYOU · Montréal
Valeur estimée
1 066 100 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 259,2 m² · constr. 2002 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 000 $
Rôle antérieur 863 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753697733550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685380
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
607 300 $
Rôle antérieur
863 300 $
ID provincial
66023753697733550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 446 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 1 000 595 $ Poids 81 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 524 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +65 447 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 165 248 $ Poids 71 % |
| 3 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 321 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −63 945 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 062 236 $ Poids 71 % |
| 4 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 529 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 373 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 811 482 $ Poids 69 % |
| 5 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 304 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 127 034 $ Poids 69 % |
| 6 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 529 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 109 917 $ Poids 65 % |
| 7 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 595 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 867 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 1 106 517 $ Poids 60 % |
| 8 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 388 064 $ Poids 53 % |
| 9 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 787 466 $ Poids 51 % |
| 10 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 921 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 129 638 $ Poids 49 % |
| 11 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 17 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +57 785 $ | 1 130 004 $ Poids 48 % |
| 12 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 809 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +108 538 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 243 838 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.