16172 Rue CAYOU · Montréal
Valeur estimée
1 049 700 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 252 m² · constr. 1989 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 500 $
Rôle antérieur 882 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753697894350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685378
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
629 400 $
Rôle antérieur
882 100 $
ID provincial
66023753697894350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 509 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +49 254 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 081 780 $ Poids 78 % |
| 2 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 433 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −36 708 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 928 225 $ Poids 76 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 303 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −81 375 $ | 1 041 560 $ Poids 68 % |
| 4 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 579 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 996 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 1 027 401 $ Poids 67 % |
| 5 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 513 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 515 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 748 105 $ Poids 61 % |
| 6 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 311 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −77 099 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 979 207 $ Poids 60 % |
| 7 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 527 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −45 217 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 028 751 $ Poids 60 % |
| 8 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 291 238 $ Poids 54 % |
| 9 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 760 148 $ Poids 54 % |
| 10 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 800 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +91 287 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 159 962 $ Poids 52 % |
| 11 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 910 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 051 547 $ Poids 50 % |
| 12 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 405 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +62 298 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 840 617 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.