4273 Rue PREVOST · Montréal
Valeur estimée
997 900 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 230,7 m² · constr. 2001 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 500 $
Rôle antérieur 835 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753698091420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180116
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
835 300 $
ID provincial
66023753698091420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 513 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 095 975 $ Poids 88 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 613 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 038 828 $ Poids 82 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 405 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 215 300 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 911 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +40 252 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 170 427 $ Poids 63 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 460 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 848 655 $ Poids 62 % |
| 6 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 199 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −63 530 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 1 062 438 $ Poids 53 % |
| 7 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 895 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 821 989 $ Poids 52 % |
| 8 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 746 820 $ Poids 49 % |
| 9 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 372 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +84 399 $ · Ajust. âge +43 863 $ | 999 660 $ Poids 48 % |
| 10 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 536 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −72 740 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 947 754 $ Poids 47 % |
| 11 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 959 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 259 014 $ Poids 46 % |
| 12 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 124 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +78 045 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 902 355 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.