4286 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
1 042 700 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 239,6 m² · constr. 1990 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 000 $
Rôle antérieur 879 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753698267240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685350
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 800 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
879 800 $
ID provincial
66023753698267240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 465 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 059 067 $ Poids 88 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 575 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 662 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 1 004 932 $ Poids 78 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 152 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −45 053 $ · Ajust. âge −75 950 $ | 1 021 241 $ Poids 62 % |
| 4 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 387 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 209 352 $ Poids 60 % |
| 5 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 543 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −57 685 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 911 879 $ Poids 59 % |
| 6 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 434 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +40 780 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 822 849 $ Poids 57 % |
| 7 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 928 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +61 577 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 135 377 $ Poids 56 % |
| 8 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 378 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −68 580 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 010 589 $ Poids 51 % |
| 9 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 873 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +31 642 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 835 794 $ Poids 49 % |
| 10 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +54 560 $ | 745 873 $ Poids 49 % |
| 11 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 267 154 $ Poids 48 % |
| 12 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 151 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 1 042 092 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.