4280 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 181,6 m² · constr. 1992 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 400 $
Rôle antérieur 775 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753698295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685352
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 700 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
775 600 $
ID provincial
66023753698295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 138 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 760 858 $ Poids 93 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 287 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 653 754 $ Poids 89 % |
| 3 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 194 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 839 919 $ Poids 81 % |
| 4 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 405 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 660 $ Poids 78 % |
| 5 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 369 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 860 944 $ Poids 76 % |
| 6 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 382 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 400 $ Poids 71 % |
| 7 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 164 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 768 852 $ Poids 68 % |
| 8 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 896 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 685 268 $ Poids 67 % |
| 9 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 931 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 628 928 $ Poids 65 % |
| 10 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 808 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 950 771 $ Poids 61 % |
| 11 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 390 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +61 915 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 974 301 $ Poids 57 % |
| 12 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 970 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 831 930 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.