4268 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
965 800 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 228,2 m² · constr. 1990 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 400 $
Rôle antérieur 786 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753698421680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685356
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 700 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
786 600 $
ID provincial
66023753698421680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 487 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 033 428 $ Poids 89 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 582 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 979 803 $ Poids 84 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 371 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 204 290 $ Poids 72 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 883 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 108 062 $ Poids 66 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 427 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 803 067 $ Poids 64 % |
| 6 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 862 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 818 111 $ Poids 55 % |
| 7 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 341 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +79 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 562 $ Poids 51 % |
| 8 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 211 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −68 721 $ · Ajust. âge −75 950 $ | 997 573 $ Poids 50 % |
| 9 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +54 560 $ | 729 614 $ Poids 50 % |
| 10 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 153 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +73 016 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 854 866 $ Poids 48 % |
| 11 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +41 370 $ · Ajust. âge +83 130 $ | 1 114 832 $ Poids 48 % |
| 12 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 992 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 245 399 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.