4262 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
837 500 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 192,7 m² · constr. 1989 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 700 $
Rôle antérieur 687 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753698510030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685358
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
687 800 $
ID provincial
66023753698510030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 365 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 187 628 $ Poids 85 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 167 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 345 $ Poids 81 % |
| 3 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 327 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 872 228 $ Poids 80 % |
| 4 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 258 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 189 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 664 909 $ Poids 77 % |
| 5 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 248 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 852 031 $ Poids 76 % |
| 6 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 153 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 779 599 $ Poids 72 % |
| 7 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 909 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −60 435 $ | 696 037 $ Poids 65 % |
| 8 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 458 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 453 $ Poids 62 % |
| 9 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 582 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 722 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 896 683 $ Poids 61 % |
| 10 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 971 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 842 303 $ Poids 59 % |
| 11 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 781 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 975 143 $ Poids 59 % |
| 12 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 868 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −50 795 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 017 880 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.