4283 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
961 400 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 219,1 m² · constr. 1994 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 200 $
Rôle antérieur 776 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753698678350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685224
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
776 300 $
ID provincial
66023753698678350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 531 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 979 203 $ Poids 88 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 426 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 033 662 $ Poids 88 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 342 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 203 850 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 893 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 106 759 $ Poids 69 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 389 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 802 275 $ Poids 68 % |
| 6 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 348 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +60 106 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 947 454 $ Poids 60 % |
| 7 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 828 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 803 996 $ Poids 57 % |
| 8 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 212 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +54 712 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 852 002 $ Poids 56 % |
| 9 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 909 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +38 361 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 954 241 $ Poids 52 % |
| 10 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 187 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +81 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 863 $ Poids 50 % |
| 11 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 108 352 $ Poids 50 % |
| 12 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 922 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +51 818 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 912 482 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.