4265 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
869 100 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 201,6 m² · constr. 1991 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 691 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753698803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685218
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
691 600 $
ID provincial
66023753698803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 328 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −900 $ | 193 380 $ Poids 89 % |
| 2 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 312 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 898 842 $ Poids 76 % |
| 3 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 537 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 103 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 926 032 $ Poids 76 % |
| 4 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 197 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 805 221 $ Poids 69 % |
| 5 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 232 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +43 626 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 878 814 $ Poids 68 % |
| 6 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 193 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +62 937 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 799 216 $ Poids 68 % |
| 7 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 856 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −29 471 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 049 454 $ Poids 67 % |
| 8 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 445 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −64 097 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 978 779 $ Poids 66 % |
| 9 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 230 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 686 $ Poids 65 % |
| 10 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 383 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 760 657 $ Poids 63 % |
| 11 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 927 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 867 141 $ Poids 59 % |
| 12 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 910 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 920 506 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.