4259 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
990 000 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 221,2 m² · constr. 1997 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 000 $
Rôle antérieur 827 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753698872470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685216
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
587 400 $
Rôle antérieur
827 500 $
ID provincial
66023753698872470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 449 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 053 910 $ Poids 88 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 537 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 998 427 $ Poids 88 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 321 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 207 482 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 843 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 127 166 $ Poids 71 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 378 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 817 169 $ Poids 68 % |
| 6 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 299 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +64 504 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 963 814 $ Poids 59 % |
| 7 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 812 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 807 254 $ Poids 58 % |
| 8 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 198 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +58 936 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 867 806 $ Poids 54 % |
| 9 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 113 233 $ Poids 53 % |
| 10 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 908 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 958 289 $ Poids 51 % |
| 11 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 733 271 $ Poids 49 % |
| 12 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 248 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +85 541 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 943 979 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.