4348 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 7 788 $/m² · 90 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 607 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753698978990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
66023753698978990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 516 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge +36 806 $ | 630 300 $ Poids 78 % |
| 2 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 510 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 670 758 $ Poids 74 % |
| 3 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 316 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 072 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 591 304 $ Poids 70 % |
| 4 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 602 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 684 $ Poids 67 % |
| 5 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 565 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 704 010 $ Poids 65 % |
| 6 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 437 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −35 863 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 562 214 $ Poids 63 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 826 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 925 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 664 075 $ Poids 63 % |
| 8 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 427 708 $ Poids 61 % |
| 9 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 604 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 546 $ Poids 60 % |
| 10 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 567 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 938 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 660 $ Poids 57 % |
| 11 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 584 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −46 120 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 754 988 $ Poids 56 % |
| 12 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 119 300 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.