4323 Rue BEYSSE · Montréal
Valeur estimée
1 202 800 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 311,4 m² · constr. 2006 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 000 $
Rôle antérieur 1 020 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753699125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685330
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 300 $
Valeur bâtiment
765 700 $
Rôle antérieur
1 020 200 $
ID provincial
66023753699125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 494 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 179 105 $ Poids 84 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 501 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge +53 235 $ | 901 394 $ Poids 83 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 587 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +63 775 $ · Ajust. âge +41 670 $ | 1 107 418 $ Poids 63 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 302 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +66 696 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 229 064 $ Poids 61 % |
| 5 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 288 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −41 654 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 100 921 $ Poids 59 % |
| 6 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 86 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +104 015 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 1 257 109 $ Poids 47 % |
| 7 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +43 853 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 911 633 $ Poids 34 % |
| 8 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 399 616 $ Poids 31 % |
| 9 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +62 246 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 520 486 $ Poids 27 % |
| 10 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 564 368 $ Poids 27 % |
| 11 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +58 785 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 914 813 $ Poids 27 % |
| 12 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 225 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +104 775 $ · Ajust. âge +75 565 $ | 1 239 859 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.