4317 Rue BEYSSE · Montréal
Valeur estimée
1 094 500 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 247,8 m² · constr. 1992 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 000 $
Rôle antérieur 934 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753699304840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685332
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
648 000 $
Rôle antérieur
934 900 $
ID provincial
66023753699304840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 421 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 859 $ Poids 84 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 546 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 738 $ Poids 72 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 103 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −28 028 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 049 116 $ Poids 68 % |
| 4 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 569 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −43 813 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 935 010 $ Poids 68 % |
| 5 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 314 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −53 130 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 036 438 $ Poids 61 % |
| 6 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 486 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 432 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 754 473 $ Poids 55 % |
| 7 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 424 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +55 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 579 $ Poids 52 % |
| 8 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 389 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 793 $ Poids 52 % |
| 9 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 477 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −84 772 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 987 658 $ Poids 51 % |
| 10 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 961 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +81 224 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 165 274 $ Poids 49 % |
| 11 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 299 314 $ Poids 48 % |
| 12 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 214 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 1 065 446 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.