4328 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
846 900 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 183,8 m² · constr. 1995 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 600 $
Rôle antérieur 725 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753699397580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685310
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 400 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
725 300 $
ID provincial
66023753699397580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 193 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 776 273 $ Poids 91 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 329 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 667 252 $ Poids 86 % |
| 3 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 94 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 856 248 $ Poids 82 % |
| 4 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 286 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 007 $ Poids 78 % |
| 5 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 432 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +19 938 $ | 877 513 $ Poids 76 % |
| 6 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 391 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 189 076 $ Poids 74 % |
| 7 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 625 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 879 457 $ Poids 72 % |
| 8 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 268 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 784 857 $ Poids 69 % |
| 9 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 937 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −39 105 $ | 700 181 $ Poids 65 % |
| 10 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 968 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 641 768 $ Poids 62 % |
| 11 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 825 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 955 602 $ Poids 60 % |
| 12 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 921 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 847 466 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.