4295 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
985 600 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 227,8 m² · constr. 1991 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 900 $
Rôle antérieur 803 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753699661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685228
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
803 600 $
ID provincial
66023753699661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 407 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 037 703 $ Poids 92 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 521 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 983 786 $ Poids 87 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 348 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −900 $ | 205 013 $ Poids 73 % |
| 4 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 388 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 806 122 $ Poids 65 % |
| 5 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 913 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 112 229 $ Poids 64 % |
| 6 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 828 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 817 491 $ Poids 56 % |
| 7 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 369 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +78 326 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 953 712 $ Poids 51 % |
| 8 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 151 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −69 551 $ · Ajust. âge −70 525 $ | 1 002 167 $ Poids 50 % |
| 9 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 732 454 $ Poids 48 % |
| 10 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 234 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +72 212 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 857 922 $ Poids 48 % |
| 11 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 901 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +55 133 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 971 012 $ Poids 46 % |
| 12 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +40 440 $ · Ajust. âge +88 020 $ | 1 118 792 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.