4313 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 110 m² · constr. 1992 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 503 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753699785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685235
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
66023753699785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 499 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 832 103 $ Poids 88 % |
| 2 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 378 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 629 091 $ Poids 88 % |
| 3 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 254 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 996 $ Poids 88 % |
| 4 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 581 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 760 251 $ Poids 82 % |
| 5 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 193 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 790 431 $ Poids 81 % |
| 6 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 298 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 398 $ Poids 79 % |
| 7 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 624 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 820 406 $ Poids 77 % |
| 8 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 192 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 693 307 $ Poids 72 % |
| 9 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 837 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 736 657 $ Poids 71 % |
| 10 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 512 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 565 691 $ Poids 71 % |
| 11 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 566 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 615 870 $ Poids 71 % |
| 12 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 871 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 799 934 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.