4319 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
1 025 300 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 253,8 m² · constr. 1990 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 100 $
Rôle antérieur 797 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753699867670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685237
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
797 300 $
ID provincial
66023753699867670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 362 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +53 302 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 091 003 $ Poids 81 % |
| 2 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 541 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −33 664 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 935 900 $ Poids 74 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 139 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −75 950 $ | 1 050 722 $ Poids 70 % |
| 4 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 489 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 964 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 1 036 234 $ Poids 68 % |
| 5 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 314 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −41 826 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 037 343 $ Poids 67 % |
| 6 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 429 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 980 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 754 735 $ Poids 65 % |
| 7 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 461 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −73 810 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 987 870 $ Poids 60 % |
| 8 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 301 719 $ Poids 51 % |
| 9 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 375 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +65 421 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 847 490 $ Poids 48 % |
| 10 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 232 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 1 067 139 $ Poids 47 % |
| 11 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge +54 560 $ | 766 125 $ Poids 46 % |
| 12 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 059 989 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.