37 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 93,5 m² · constr. 1976 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 347 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753708038780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00223860
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
66023753708038780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 378 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 586 679 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 76 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 006 $ Poids 93 % |
| 3 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 229 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 296 $ Poids 87 % |
| 4 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 405 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 423 252 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 277 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 647 210 $ Poids 73 % |
| 6 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 562 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 626 183 $ Poids 65 % |
| 7 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 542 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 173 036 $ Poids 55 % |
| 8 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 491 017 $ Poids 53 % |
| 9 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 655 101 $ Poids 48 % |
| 10 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −43 $ · Ajust. âge −797 $ | 86 211 $ Poids 47 % |
| 11 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 845 $ Poids 47 % |
| 12 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 591 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.