20 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 127,8 m² · constr. 1966 · terrain 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 496 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753708498220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00169600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
66023753708498220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 884 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 533 257 $ Poids 68 % |
| 2 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 432 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −41 606 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 676 711 $ Poids 58 % |
| 3 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 904 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 520 208 $ Poids 55 % |
| 4 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 469 775 $ Poids 53 % |
| 5 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 922 115 $ Poids 50 % |
| 6 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −24 181 $ | 320 532 $ Poids 49 % |
| 7 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 694 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 349 $ Poids 48 % |
| 8 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 993 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 558 391 $ Poids 43 % |
| 9 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +7 302 $ | 268 915 $ Poids 42 % |
| 10 | 27, Rue Mercier, Montréal 2025-01-27 · 584 m · Vendu 415 000 $ (3 532 $/m²) 117,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 471 291 $ Poids 41 % |
| 11 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 610 738 $ Poids 41 % |
| 12 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +50 009 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 698 307 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.