32 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
1 088 800 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 373,8 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 400 $
Rôle antérieur 720 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753709023990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00169900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
691 400 $
Rôle antérieur
720 300 $
ID provincial
66023753709023990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +50 191 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 032 767 $ Poids 26 % |
| 2 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +136 414 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 905 051 $ Poids 18 % |
| 3 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 804 133 $ Poids 15 % |
| 4 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −40 062 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 251 341 $ Poids 13 % |
| 5 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 957 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +86 346 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 560 510 $ Poids 12 % |
| 6 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +47 612 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 157 683 $ Poids 7 % |
| 7 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +59 482 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 085 083 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.