30 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 70,6 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 295 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753709162170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00169800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
66023753709162170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 658 $ · Ajust. âge −28 312 $ | 498 279 $ Poids 24 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −37 943 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 579 182 $ Poids 23 % |
| 3 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 319 630 $ Poids 15 % |
| 4 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 505 611 $ Poids 14 % |
| 5 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 214 $ Poids 12 % |
| 6 | 170, rue Saint-Joseph, Montréal 2024-04-17 · 855 m · Vendu 306 900 $ (3 636 $/m²) 84,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 692 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 385 191 $ Poids 10 % |
| 7 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −35 610 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 519 399 $ Poids 9 % |
| 8 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −36 789 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 512 997 $ Poids 8 % |
| 9 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −33 317 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 407 805 $ Poids 6 % |
| 10 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −39 138 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 588 $ Poids 5 % |
| 11 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −46 651 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 895 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.