26-28 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
828 100 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 218,5 m² · constr. 1961 · terrain 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 600 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753709300360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00169700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
600 400 $
ID provincial
66023753709300360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 757 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 876 884 $ Poids 63 % |
| 2 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +54 845 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 149 977 $ Poids 47 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 299 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 630 $ Poids 47 % |
| 4 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 918 462 $ Poids 36 % |
| 5 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 454 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 679 079 $ Poids 34 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +66 427 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 735 192 $ Poids 34 % |
| 7 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 963 $ Poids 33 % |
| 8 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 962 $ Poids 31 % |
| 9 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 870 850 $ Poids 30 % |
| 10 | 68, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2025-03-07 · 894 m · Vendu 855 000 $ (4 560 $/m²) 187,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +70 680 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 954 702 $ Poids 29 % |
| 11 | 57, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2024-12-10 · 805 m · Vendu 1 160 000 $ (6 051 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +81 085 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 347 585 $ Poids 28 % |
| 12 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +79 767 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 849 080 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.