17 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 169,6 m² · constr. 1977 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 616 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753709475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00168200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
616 800 $
ID provincial
66023753709475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 781 089 $ Poids 57 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 316 $ Poids 56 % |
| 3 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 452 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +62 533 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 820 450 $ Poids 53 % |
| 4 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 964 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −38 330 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 696 201 $ Poids 53 % |
| 5 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 562 986 $ Poids 50 % |
| 6 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 681 683 $ Poids 45 % |
| 7 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge +33 110 $ | 677 996 $ Poids 45 % |
| 8 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +5 615 $ | 638 177 $ Poids 44 % |
| 9 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 711 511 $ Poids 44 % |
| 10 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 823 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 029 $ Poids 43 % |
| 11 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 640 766 $ Poids 42 % |
| 12 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 628 493 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.