8 Rue PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 111,9 m² · constr. 1974 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 437 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753709549780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00153900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
66023753709549780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 327 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 697 303 $ Poids 67 % |
| 2 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 431 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 070 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 638 145 $ Poids 61 % |
| 3 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 502 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 457 668 $ Poids 60 % |
| 4 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 677 207 $ Poids 60 % |
| 5 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 383 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 753 982 $ Poids 58 % |
| 6 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 981 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 519 219 $ Poids 56 % |
| 7 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 686 427 $ Poids 48 % |
| 8 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 632 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +48 307 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 678 179 $ Poids 47 % |
| 9 | 27, Rue Mercier, Montréal 2025-01-27 · 510 m · Vendu 415 000 $ (3 532 $/m²) 117,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 212 $ Poids 46 % |
| 10 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 458 633 $ Poids 45 % |
| 11 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 819 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 898 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 508 933 $ Poids 43 % |
| 12 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 907 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 544 893 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.