4 Rue PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 156,8 m² · constr. 1966 · terrain 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 579 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753709816330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00153730
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
579 900 $
ID provincial
66023753709816330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 486 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +30 644 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 748 960 $ Poids 68 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 204 483 $ Poids 57 % |
| 3 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 711 885 $ Poids 54 % |
| 4 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 505 $ Poids 51 % |
| 5 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 799 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 211 $ Poids 50 % |
| 6 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −25 267 $ | 584 664 $ Poids 47 % |
| 7 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 844 760 $ Poids 46 % |
| 8 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 647 $ Poids 43 % |
| 9 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 708 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 398 $ Poids 42 % |
| 10 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 743 886 $ Poids 41 % |
| 11 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 659 283 $ Poids 41 % |
| 12 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 638 371 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.