2 Rue PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
929 700 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 316,9 m² · constr. 1962 · terrain 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 600 $
Rôle antérieur 659 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753709994110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00153600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
659 800 $
ID provincial
66023753709994110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +77 058 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 109 427 $ Poids 38 % |
| 2 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 949 017 $ Poids 30 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 907 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 774 007 $ Poids 29 % |
| 4 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +115 434 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 149 178 $ Poids 23 % |
| 5 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +41 473 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 022 528 $ Poids 22 % |
| 6 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 747 287 $ Poids 22 % |
| 7 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +66 447 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 798 724 $ Poids 18 % |
| 8 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 167 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 950 167 $ Poids 18 % |
| 9 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +60 621 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 932 164 $ Poids 17 % |
| 10 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +73 079 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 982 452 $ Poids 15 % |
| 11 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 451 086 $ Poids 14 % |
| 12 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +94 056 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 997 539 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.