3 Rue PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 186,5 m² · constr. 1972 · terrain 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 531 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753719268270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00151600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
66023753719268270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 960 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 710 751 $ Poids 65 % |
| 2 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 652 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −35 713 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 809 660 $ Poids 63 % |
| 3 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +38 816 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 799 736 $ Poids 53 % |
| 4 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −41 059 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 054 073 $ Poids 49 % |
| 5 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 228 659 $ Poids 47 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 673 400 $ Poids 46 % |
| 7 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 641 792 $ Poids 45 % |
| 8 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 659 937 $ Poids 44 % |
| 9 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 577 480 $ Poids 44 % |
| 10 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 780 647 $ Poids 43 % |
| 11 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 699 138 $ Poids 42 % |
| 12 | 68, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2025-03-07 · 939 m · Vendu 855 000 $ (4 560 $/m²) 187,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 907 392 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.