1 Rue PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 157,7 m² · constr. 1984 · terrain 984,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 492 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753719436160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00151650
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
66023753719436160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 543 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 816 003 $ Poids 65 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 034 $ Poids 60 % |
| 3 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 978 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 780 920 $ Poids 57 % |
| 4 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 771 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 605 $ Poids 51 % |
| 5 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 915 813 $ Poids 48 % |
| 6 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +54 180 $ | 675 470 $ Poids 47 % |
| 7 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +25 268 $ | 636 790 $ Poids 47 % |
| 8 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 300 $ Poids 44 % |
| 9 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 563 218 $ Poids 44 % |
| 10 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 986 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 573 $ Poids 43 % |
| 11 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 657 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 734 $ Poids 43 % |
| 12 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 161 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 681 918 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.