197 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 243,6 m² · constr. 1800 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 361 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753720482090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00054700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
66023753720482090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 481 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 413 $ Poids 58 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 974 913 $ Poids 57 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 602 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −36 748 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 996 996 $ Poids 56 % |
| 4 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 979 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −35 661 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 616 $ Poids 52 % |
| 5 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 609 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −61 043 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 971 325 $ Poids 50 % |
| 6 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 480 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 926 180 $ Poids 45 % |
| 7 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 433 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 715 651 $ Poids 44 % |
| 8 | 17157, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-28 · 281 m · Vendu 500 000 $ (2 082 $/m²) 240,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 412 $ Poids 42 % |
| 9 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −50 918 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 858 456 $ Poids 37 % |
| 10 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 795 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 955 803 $ Poids 36 % |
| 11 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 928 $ Poids 36 % |
| 12 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +47 721 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 762 290 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.