161 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 111,7 m² · constr. 1942 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 623 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753720954320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00054000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 200 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
623 600 $
ID provincial
66023753720954320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 213 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 490 508 $ Poids 83 % |
| 2 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 256 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 576 979 $ Poids 77 % |
| 3 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 721 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 590 930 $ Poids 77 % |
| 4 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 730 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 636 679 $ Poids 75 % |
| 5 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 754 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 183 $ Poids 73 % |
| 6 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 571 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 610 928 $ Poids 70 % |
| 7 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 744 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 387 871 $ Poids 68 % |
| 8 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 680 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 096 $ Poids 67 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 904 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 801 862 $ Poids 67 % |
| 10 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 668 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 875 $ Poids 67 % |
| 11 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 848 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 643 106 $ Poids 67 % |
| 12 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 938 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 250 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.