159-161 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978 · terrain 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 326 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753730061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00053800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
66023753730061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 548 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +14 156 $ | 585 579 $ Poids 87 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 686 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 833 $ Poids 75 % |
| 3 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 958 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 596 908 $ Poids 64 % |
| 4 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 616 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −30 129 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 649 978 $ Poids 53 % |
| 5 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 859 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 642 917 $ Poids 52 % |
| 6 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 085 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 561 690 $ Poids 44 % |
| 7 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 627 280 $ Poids 44 % |
| 8 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 351 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 629 652 $ Poids 43 % |
| 9 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 799 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 728 $ Poids 42 % |
| 10 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 600 151 $ Poids 38 % |
| 11 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 565 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 611 $ Poids 35 % |
| 12 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −32 189 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 225 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.