125 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 135,7 m² · constr. 1940 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 390 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753730170050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00053500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
66023753730170050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 349 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 837 942 $ Poids 88 % |
| 2 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 420 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 786 850 $ Poids 86 % |
| 3 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 213 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 810 $ Poids 83 % |
| 4 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 523 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 714 428 $ Poids 71 % |
| 5 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 534 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 674 974 $ Poids 68 % |
| 6 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 735 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 856 $ Poids 65 % |
| 7 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 461 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 537 797 $ Poids 64 % |
| 8 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 577 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −42 777 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 820 742 $ Poids 62 % |
| 9 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 712 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 909 $ Poids 57 % |
| 10 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 813 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 204 $ Poids 56 % |
| 11 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 646 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 076 $ Poids 55 % |
| 12 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 826 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +52 457 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 714 639 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.