69 Rue PLAGE-RIVIERA · Montréal
Valeur estimée
1 024 500 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 189,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 200 $
Rôle antérieur 927 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753730418490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00047735
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 300 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
927 700 $
ID provincial
66023753730418490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 495 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 679 386 $ Poids 86 % |
| 2 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 503 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 624 890 $ Poids 78 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 508 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +37 762 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 756 041 $ Poids 76 % |
| 4 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 533 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 833 777 $ Poids 71 % |
| 5 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 579 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 556 $ Poids 63 % |
| 6 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 584 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 761 784 $ Poids 63 % |
| 7 | 68, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2025-03-07 · 27 m · Vendu 855 000 $ (4 560 $/m²) 187,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 310 $ Poids 58 % |
| 8 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 919 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 443 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 649 743 $ Poids 57 % |
| 9 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 868 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 858 723 $ Poids 56 % |
| 10 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 998 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 183 552 $ Poids 56 % |
| 11 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 1000 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 853 773 $ Poids 54 % |
| 12 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 099 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 716 879 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.