16857 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 150,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 623 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753730421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00049120
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 800 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
623 200 $
ID provincial
66023753730421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 443 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 832 086 $ Poids 86 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 375 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +46 286 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 033 294 $ Poids 74 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 605 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 505 $ Poids 74 % |
| 4 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 601 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 893 392 $ Poids 74 % |
| 5 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 682 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 886 228 $ Poids 66 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 449 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 696 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 541 304 $ Poids 66 % |
| 7 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 475 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −44 685 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 655 594 $ Poids 65 % |
| 8 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 482 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 602 177 $ Poids 62 % |
| 9 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 186 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +63 827 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 627 477 $ Poids 56 % |
| 10 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 894 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 404 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 561 196 $ Poids 54 % |
| 11 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 981 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −4 301 $ | 102 519 $ Poids 54 % |
| 12 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 683 355 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.