16839 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 120,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 526 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753730663170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00048502
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 100 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
66023753730663170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 155 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 325 $ Poids 97 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 679 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 449 617 $ Poids 80 % |
| 3 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 577 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 633 878 $ Poids 79 % |
| 4 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 231 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 660 412 $ Poids 75 % |
| 5 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 746 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 499 585 $ Poids 75 % |
| 6 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 565 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 671 732 $ Poids 75 % |
| 7 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 880 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 668 738 $ Poids 68 % |
| 8 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 405 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −46 286 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 886 447 $ Poids 68 % |
| 9 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 680 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 713 555 $ Poids 67 % |
| 10 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 766 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 643 306 $ Poids 65 % |
| 11 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 532 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 585 115 $ Poids 65 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 925 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 906 574 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.