16821 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 216,1 m² · constr. 1820 · terrain 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 550 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753730934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24-F00048504
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 800 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
66023753730934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 918 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −31 486 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 913 065 $ Poids 63 % |
| 2 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 490 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +61 793 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 730 558 $ Poids 61 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 937 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 718 $ Poids 60 % |
| 4 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 865 560 $ Poids 59 % |
| 5 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 587 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 772 $ Poids 57 % |
| 6 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 513 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +48 677 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 784 207 $ Poids 53 % |
| 7 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 479 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +74 634 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 843 948 $ Poids 49 % |
| 8 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 972 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 569 $ Poids 48 % |
| 9 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 933 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +53 823 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 845 471 $ Poids 45 % |
| 10 | 68, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2025-03-07 · 45 m · Vendu 855 000 $ (4 560 $/m²) 187,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +65 208 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 949 230 $ Poids 43 % |
| 11 | 57, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2024-12-10 · 145 m · Vendu 1 160 000 $ (6 051 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +73 824 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 340 324 $ Poids 38 % |
| 12 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 940 696 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.