67 Rue PLAGE-RIVIERA · Montréal
Valeur estimée
1 230 100 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 306,9 m² · constr. 1985 · terrain 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 000 $
Rôle antérieur 1 065 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753731420840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00047740
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 700 $
Valeur bâtiment
755 300 $
Rôle antérieur
1 065 800 $
ID provincial
66023753731420840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 497 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +58 217 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 111 386 $ Poids 60 % |
| 2 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 058 008 $ Poids 58 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 809 060 $ Poids 57 % |
| 4 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 524 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +94 673 $ · Ajust. âge −103 075 $ | 1 133 841 $ Poids 45 % |
| 5 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 805 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −48 278 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 989 298 $ Poids 44 % |
| 6 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +52 517 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 829 794 $ Poids 44 % |
| 7 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +56 162 $ · Ajust. âge −55 560 $ | 1 002 576 $ Poids 42 % |
| 8 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −49 076 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 863 561 $ Poids 36 % |
| 9 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 753 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +96 837 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 1 138 577 $ Poids 23 % |
| 10 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −39 793 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 265 402 $ Poids 19 % |
| 11 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +97 340 $ · Ajust. âge −116 910 $ | 1 395 512 $ Poids 17 % |
| 12 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 270 571 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.