63 Rue PLAGE-RIVIERA · Montréal
Valeur estimée
1 532 900 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 331 m² · constr. 1987 · terrain 1 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 555 700 $
Rôle antérieur 1 296 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753731444940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00047745
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
927 900 $
Valeur bâtiment
627 800 $
Rôle antérieur
1 296 400 $
ID provincial
66023753731444940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 801 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 034 770 $ Poids 52 % |
| 2 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +67 233 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 112 789 $ Poids 48 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 769 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 851 199 $ Poids 47 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 485 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +103 623 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 167 192 $ Poids 46 % |
| 5 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 948 381 $ Poids 37 % |
| 6 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +96 931 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 1 052 604 $ Poids 31 % |
| 7 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +86 088 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 870 866 $ Poids 31 % |
| 8 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 321 393 $ Poids 20 % |
| 9 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 949 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −52 491 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 828 664 $ Poids 14 % |
| 10 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +83 388 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 328 615 $ Poids 13 % |
| 11 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +155 987 $ · Ajust. âge −103 920 $ | 1 467 149 $ Poids 12 % |
| 12 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +125 341 $ · Ajust. âge −98 234 $ | 1 404 470 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.