59 Rue PLAGE-RIVIERA · Montréal
Valeur estimée
1 347 000 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 315,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 800 $
Rôle antérieur 1 121 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753731658040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00047755
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
902 700 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
1 121 500 $
ID provincial
66023753731658040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
623 800 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 449 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +74 797 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 133 166 $ Poids 56 % |
| 2 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +39 280 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 079 461 $ Poids 56 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 825 552 $ Poids 55 % |
| 4 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 769 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −35 325 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 007 251 $ Poids 49 % |
| 5 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 505 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +112 943 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 157 537 $ Poids 40 % |
| 6 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +71 049 $ · Ajust. âge −50 930 $ | 1 022 092 $ Poids 38 % |
| 7 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +64 775 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 845 803 $ Poids 37 % |
| 8 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 896 960 $ Poids 35 % |
| 9 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 465 $ Poids 19 % |
| 10 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +53 648 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 293 276 $ Poids 14 % |
| 11 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +118 755 $ · Ajust. âge −110 415 $ | 1 423 422 $ Poids 14 % |
| 12 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +92 838 $ · Ajust. âge −104 012 $ | 1 366 188 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.