64 Rue PLAGE-RIVIERA · Montréal
Valeur estimée
971 900 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 240,6 m² · constr. 1987 · terrain 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 500 $
Rôle antérieur 774 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753740038890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00047710
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 400 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
774 600 $
ID provincial
66023753740038890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 902 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 045 791 $ Poids 67 % |
| 2 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 455 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −42 976 $ · Ajust. âge −92 225 $ | 1 007 042 $ Poids 58 % |
| 3 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 630 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 248 175 $ Poids 56 % |
| 4 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 867 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 992 542 $ Poids 54 % |
| 5 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 442 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −66 696 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 996 873 $ Poids 51 % |
| 6 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 504 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 682 $ Poids 43 % |
| 7 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −39 840 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 744 937 $ Poids 43 % |
| 8 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 938 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 207 096 $ Poids 43 % |
| 9 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 968 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 813 334 $ Poids 41 % |
| 10 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −55 993 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 899 681 $ Poids 40 % |
| 11 | 17157, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-28 · 434 m · Vendu 500 000 $ (2 082 $/m²) 240,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 616 289 $ Poids 40 % |
| 12 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 684 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 1 030 521 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.