16809 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 123,7 m² · constr. 1985 · terrain 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 341 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753740316410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00047570
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
66023753740316410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 84 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 577 484 $ Poids 98 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 607 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 164 $ Poids 83 % |
| 3 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 632 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 675 401 $ Poids 77 % |
| 4 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 620 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 708 838 $ Poids 74 % |
| 5 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 476 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −35 795 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 951 213 $ Poids 73 % |
| 6 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 273 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 721 763 $ Poids 71 % |
| 7 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 791 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 561 221 $ Poids 70 % |
| 8 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 460 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 645 152 $ Poids 66 % |
| 9 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 948 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 738 712 $ Poids 63 % |
| 10 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 682 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +44 365 $ · Ajust. âge +57 870 $ | 794 341 $ Poids 62 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 987 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge +80 190 $ | 1 017 801 $ Poids 58 % |
| 12 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 534 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −60 729 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 749 669 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.