16760 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 132 m² · constr. 2017 · terrain 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 420 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753740380000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000140
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
66023753740380000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 133 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 284 $ Poids 90 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 441 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 976 825 $ Poids 85 % |
| 3 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 487 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −35 012 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 913 026 $ Poids 78 % |
| 4 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 625 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 168 $ Poids 75 % |
| 5 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 564 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 842 570 $ Poids 73 % |
| 6 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 576 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 794 901 $ Poids 72 % |
| 7 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 730 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 089 $ Poids 63 % |
| 8 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 213 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +45 295 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 743 003 $ Poids 59 % |
| 9 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 512 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 645 762 $ Poids 59 % |
| 10 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 809 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 858 $ Poids 57 % |
| 11 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 479 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 664 395 $ Poids 57 % |
| 12 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 904 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 844 411 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.