16766 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 141,6 m² · constr. 2017 · terrain 224,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 427 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753740380000040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000143
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
66023753740380000040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 487 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 942 770 $ Poids 88 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 441 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 006 448 $ Poids 83 % |
| 3 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 133 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 781 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 672 405 $ Poids 73 % |
| 4 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 648 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 011 796 $ Poids 67 % |
| 5 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 512 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 665 311 $ Poids 64 % |
| 6 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 888 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +9 558 $ | 113 453 $ Poids 61 % |
| 7 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 564 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +46 577 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 869 185 $ Poids 61 % |
| 8 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 625 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 522 $ Poids 60 % |
| 9 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 598 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −35 974 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 876 413 $ Poids 60 % |
| 10 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 525 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 180 $ Poids 60 % |
| 11 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 576 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +53 372 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 820 519 $ Poids 58 % |
| 12 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 590 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 474 384 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.