16807 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 134,4 m² · constr. 1985 · terrain 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 329 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753740387030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00047565
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
66023753740387030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 75 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 602 140 $ Poids 87 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 485 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 984 230 $ Poids 84 % |
| 3 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 544 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −27 576 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 782 822 $ Poids 80 % |
| 4 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 599 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 506 $ Poids 73 % |
| 5 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 628 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 738 503 $ Poids 68 % |
| 6 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 640 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 703 955 $ Poids 67 % |
| 7 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 573 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 581 350 $ Poids 60 % |
| 8 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 526 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 146 $ Poids 58 % |
| 9 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 910 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 99 084 $ Poids 57 % |
| 10 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 798 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 583 836 $ Poids 56 % |
| 11 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 703 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −46 535 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 864 835 $ Poids 55 % |
| 12 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 280 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +51 437 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 749 144 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.