16805 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 122,6 m² · constr. 1985 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 341 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753740457650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00047560
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
66023753740457650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 65 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 574 949 $ Poids 99 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 590 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 175 $ Poids 84 % |
| 3 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 649 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 672 466 $ Poids 76 % |
| 4 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 637 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 705 789 $ Poids 73 % |
| 5 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 288 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 948 $ Poids 72 % |
| 6 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 806 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 558 896 $ Poids 71 % |
| 7 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 494 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −39 189 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 947 819 $ Poids 70 % |
| 8 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 444 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 642 602 $ Poids 67 % |
| 9 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 688 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge +57 870 $ | 791 088 $ Poids 63 % |
| 10 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 966 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 735 434 $ Poids 62 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge +80 190 $ | 1 013 525 $ Poids 58 % |
| 12 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 856 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 718 149 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.