16803 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 121,3 m² · constr. 1985 · terrain 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 341 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753740518390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00047555
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
66023753740518390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 56 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 571 954 $ Poids 98 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 582 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 825 $ Poids 85 % |
| 3 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 657 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 668 997 $ Poids 76 % |
| 4 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 296 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 621 $ Poids 73 % |
| 5 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 645 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 702 184 $ Poids 73 % |
| 6 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 813 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 556 148 $ Poids 71 % |
| 7 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 435 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 639 588 $ Poids 68 % |
| 8 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 504 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −43 200 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 943 807 $ Poids 67 % |
| 9 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 691 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge +57 870 $ | 787 243 $ Poids 65 % |
| 10 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 976 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 731 559 $ Poids 63 % |
| 11 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 866 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +34 090 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 714 456 $ Poids 60 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge +80 190 $ | 1 008 471 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.