16801 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 124,3 m² · constr. 1985 · terrain 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753740588910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00047550
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
66023753740588910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 47 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 578 867 $ Poids 98 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 573 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 248 $ Poids 84 % |
| 3 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 666 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 677 002 $ Poids 75 % |
| 4 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 513 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −33 943 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 953 065 $ Poids 73 % |
| 5 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 654 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 710 502 $ Poids 73 % |
| 6 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 304 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 298 $ Poids 70 % |
| 7 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 821 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 562 489 $ Poids 68 % |
| 8 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 427 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 646 543 $ Poids 66 % |
| 9 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 985 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 740 501 $ Poids 60 % |
| 10 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 695 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +46 140 $ · Ajust. âge +57 870 $ | 796 116 $ Poids 60 % |
| 11 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 571 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −58 870 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 751 528 $ Poids 58 % |
| 12 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 787 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +24 340 $ | 282 473 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.