16746 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 158,7 m² · constr. 1988 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 414 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753740591960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00047921
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
66023753740591960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 498 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 646 $ Poids 87 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 370 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 698 416 $ Poids 84 % |
| 3 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 545 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 963 $ Poids 78 % |
| 4 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 515 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +47 715 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 866 993 $ Poids 75 % |
| 5 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 571 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 918 260 $ Poids 72 % |
| 6 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 784 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 598 746 $ Poids 71 % |
| 7 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 675 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 948 121 $ Poids 68 % |
| 8 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 823 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 798 025 $ Poids 66 % |
| 9 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 469 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +72 206 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 059 214 $ Poids 60 % |
| 10 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 377 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 575 247 $ Poids 59 % |
| 11 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 700 320 $ Poids 59 % |
| 12 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 526 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −49 048 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 626 828 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.