16744 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 171,3 m² · constr. 1988 · terrain 241,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 399 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753740682880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00047919
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
66023753740682880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 367 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 724 850 $ Poids 93 % |
| 2 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 557 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 953 $ Poids 87 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 485 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 357 $ Poids 86 % |
| 4 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 538 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 651 159 $ Poids 78 % |
| 5 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 779 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 622 102 $ Poids 76 % |
| 6 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 404 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 802 392 $ Poids 73 % |
| 7 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 810 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 825 814 $ Poids 71 % |
| 8 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 560 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +36 708 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 949 095 $ Poids 64 % |
| 9 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 365 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 595 865 $ Poids 59 % |
| 10 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 528 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +86 755 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 906 032 $ Poids 56 % |
| 11 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 689 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +60 120 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 984 539 $ Poids 55 % |
| 12 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 641 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 784 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.